多家中小公募入局REITs赛道

多家中小型公募基金公司近期纷纷宣布进军REITs（房地产投资信托）赛道，包括招商资管、平安资管、国泰君安资管等，这些公司认为REITs市场具有广阔的发展前景，并计划通过发行REITs产品来满足市场对优质资产配置的需求，招商资管计划发行首单公募REITs产品，平安资管则计划在2023年发行多单REITs产品，国泰君安资管也表示将积极布局REITs市场，并计划与相关机构合作推出REITs产品，这些中小型公募基金公司的入局，将进一步推动REITs市场的竞争和繁荣，为投资者提供更多元化的资产配置选择。

　　6月以来，多家中小公募机构纷纷入局公募REITs领域。

　　日前，中银基金旗下首只公募REITs产品——中银中外运仓储物流REIT宣告成立，这意味着中银基金正式进入REITs市场。根据基金发售公告，中银中外运仓储物流REIT最终定价为3.277元/份，按照4亿份的发售份额计算，募集资金总额为13.108亿元。

　　此前，创金合信基金旗下首只公募REITs产品——创金合信首农产业园REIT获中国证监会准予注册的批复，而该公司另一只公募REITs产品——创金合信电子城产业园REIT的申请材料也已在5月16日获证监会接收，另有多只公募REITs项目在推进中。

　　同时，根据华能国际（600011）近日公告，由长城基金担任基金管理人的华能煤电REIT项目拟开展申报发行工作，这是长城基金在公募REITs业务上的开拓性进展。若该项目最终落地，长城基金将成为又一家新加入公募REITs赛道的基金公司。

　　在业内人士看来，公募REITs已成为中小型公募进行差异化竞争的重要突破口。当前，公募REITs市场迎来快速发展时期，底层资产更趋丰富，中小型公募以其特色化优势入局，可凭借其独特性拓展业务边界，丰富产品线，借此差异化优势吸引特定客群，从而提升品牌知名度与市场份额。