债市回暖与公募REITs市场动态分析

随着债市逐渐回暖，公募REITs市场也呈现出动态变化，投资者对REITs产品的关注度不断提高，市场资金逐渐流入，公募REITs作为基础设施项目融资的新模式，其市场表现受到广泛关注，随着市场动态的变化，公募REITs的投资者结构和投资策略也在发生变化，市场参与者逐渐增多，市场活跃度不断提升，整体而言，债市回暖对公募REITs市场产生了积极影响。

　　2025年10月20日，华宝证券发表了一篇基金行业的研究报告，报告指出，债市情绪回暖，沈阳国际软件园REIT成功发行。

　　报告摘要如下： 投资要点 市场回顾：上周（2025.10.13-2025.10.17）债市情绪回暖，收益率震荡修复，1年期国债收益率上行5.93BP至1.44%，10年期国债收益率下行1.4BP至1.82%，30年期国债收益率下行7BP至2.20%。整体而言，股市走弱、央行释放的宽松流动性共同推动超长端品种反弹并领涨债市。 公募基金市场动态：10月14日，中信建投（601066）沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“沈阳国际软件园REIT”）圆满完成募集，成为东北地区首单成功发行的公募REITs项目。 泛固收基金指数表现跟踪 货币增强指数：上周收涨0.03%，成立以来累计录得4.19%的收益。 短期债基优选：上周收涨0.05%，成立以来累计录得4.32%的收益。 中长期债基优选：上周收涨0.16%，成立以来累计录得6.23%的收益。 低波固收+基金优选：上周收跌0.06%，成立以来累计录得3.93%的收益。 中波固收+基金优选：上周收跌0.85%，成立以来累计录得4.69%的收益。 高波固收+基金优选：上周收跌1.00%，成立以来累计录得6.70%的收益。 可转债基金优选：上周收跌2.61%，成立以来累计录得19.80%的收益。 QDII债基优选：上周收涨0.18%，成立以来累计录得10.57%的收益。 REITs基金优选：上周收跌2.43%，成立以来累计录得31.01%的收益。 风险提示：本报告模拟组合结果基于对应模型计算，非实盘业绩，需警惕模型失效的风险；文中涉及基金组合等模型结果，仅供研究参考，不构成投资建议；模型均基于历史数据测试得到，在未来存在失效的可能，不代表基金未来表现，不对基金的未来表现构成预测。