越秀房产基金：上半年收入9.66亿元，平均融资成本降至近三年低位

越秀房产基金在上半年取得了9.66亿元的收入，并且成功地降低了平均融资成本至近三年低位，这一成绩反映了公司在房地产领域的强劲表现以及有效的资金运营策略，通过优化融资结构，越秀房产基金展现了其在降低财务成本和提高运营效率方面的努力，这一进展对于公司的未来发展具有积极意义，并有望为投资者带来稳定的回报。

　　越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)日前举办2025年中期业绩发布会。其上半年实现经营收入9.66亿元(人民币，下同)同比下降6.6%，物业收入净额6.79亿元，整体期末出租率为82.2%。中期分派每个基金单位约0.0333元，约等于0.0366港元，按年计算的分派收益率为8.42%。

　　越秀房产基金主席及非执行董事江国雄表示，2025年上半年，在全球贸易环境波动及经济增长放缓的背景下，企业扩张保守，酒店公寓房价承压。“为应对行业不利因素，我们策略性抢占市场份额，提前推进续租工作，投入资本性改造，提升产品竞争力，有效稳住经营基本面，为中期经营收入提供坚实支撑。同时，融资成本回落也为分派创造有利条件。”

　　受益于利率下行环境，越秀房产基金融资成本降低，报告期内融资成本为人民币4.03亿元，同比下降13.5%，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；外汇敞口管理得当，较上年同期降低31个百分点至28%。

　　值得一提的是，越秀房产基金在中国银行间交易商协会取得重大突破，今年7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券。创新的融资渠道和前瞻性的财务管控持续优化债务结构，为基金把握未来投资机遇、实现可持续发展奠定了坚实基础。

　　从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现整体平稳态势，租户结构持续优化，资产运营稳中提质。

　　写字楼业态仍然作为收入贡献的主力军，凭借优越地段资产与专业运营，抓新质生产力推动下办公楼需求逐季回暖的机遇，出租率保持稳定，续约情况良好，继续贡献55%的主要收入来源。其中，作为广州核心地标，广州国际金融中心(广州IFC)写字楼续租率达70%，客户访问量和转化率正向提升，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天。越秀金融大厦上半年推出7089㎡带装修单元，去化率超六成，持续优化租户结构。

　　酒店公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。

　　专业市场方面，中国服装商贸龙头市场——广州白马服装市场产业赋能与数字化转型并进，整体经营收入1.09亿元，出租率稳居95%。广州白马服装市场以“体育+时尚”作为连接服装行业发展的桥梁，挖掘体育赛事的商业潜力，同时打造“白马智选”+“白马悦境通”双平台，构建线上精准引流体系，上半年累计接待165个采批团，促成采购金额1.4亿元，依托大湾区国际女装展、广交会等展会促进租户成交，继续凸显行业龙头地位。

　　下半年，越秀房产基金将因应经济发展走势动态实施积极、稳健、灵活的租赁策略，敏锐把握潜在机会，持续提升资产组合市场竞争力：视市场发展预期对融资结构持续检视并进行合理调整，通过各类人民币融资途径，引入低成本人民币融资，以寻求更优融资成本，平滑利率风险；按计划开展相关资本性改造工程，合理规划和分段改造广州四季酒店客房，围绕产品提升、设备更新和安全保障维度，实现物业保值增值，为项目稳健经营保驾护航。