国新资产所投首支央企消费基础设施公募REITs项目正式上市

国新资产所投首支央企消费基础设施公募REITs项目正式上市，该项目由国新发展、国新基金、中信建投等联合发起，以消费基础设施为投资标的，包括购物中心、酒店、写字楼等，该REITs项目总规模为100亿元人民币，其中90%为公募基金份额，10%为战略投资者份额，该项目的上市标志着央企消费基础设施公募REITs市场的正式启动，对于推动我国REITs市场的发展具有重要意义，该项目的成功上市，将有助于推动消费基础设施的资产证券化进程，提高资产流动性和融资效率，同时也为投资者提供了新的投资渠道和收益来源。

　　6月27日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金(下称“中金中国绿发商业资产REIT”)上市仪式在深圳举行，该项目是中国国新资产管理有限公司(下称“国新资产”)投资的首单央企消费基础设施公募REITs项目，所投资额度在项目战略投资者中位列第一。

　　中金中国绿发商业资产REIT项目的底层资产为济南领秀城贵和购物中心，总建筑面积超20万平方米，资产评估值为15.30亿元，已运营超过10年，截至2025年3月31日出租率为96.45%。项目发起人、原始权益人鲁能商管，为中国绿发全资子公司，是中国绿发集团内唯一的商业运营管理平台，拥有成熟的商业综合体运营经验，主要承担中国绿发集团“幸福产业”板块业务发展与开拓。鲁能商管的商业运营业务以山东济南为起点，逐渐拓展至全国范围，聚焦一、二线省会及核心城市，布局了“鲁能城”“美丽汇”等商业购物中心品牌，经营管理商业项目10个，合作品牌超4500家。国新资产作为该项目的战略投资人，将为项目成功发行、稳定运行及长期健康发展提供重要战略支撑。

　　国新资产的人士介绍，该项目是国新资产首个中央企业公募REITs项目，也是国新资产在消费基础设施领域盘存量、促增量的打样项目，切实助力国资央企盘活优质存量资产、扩大有效投资，推动国有资本布局优化和结构调整。

　　“国新资产认真落实《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》(国办发〔2022〕19号)部署要求，发挥国有资本运营公司特色资产管理平台优势，着力发展Pre-REITs、REITs战略配售及扩募的多层次REITs投资体系，助力国资央企打通存量资产权益融资堵点，加速资金回流，反哺主业发展，形成‘盘存量促增量’良性循环。”上述人士表示。