越秀服务去年核心净利增长，今年将考虑智能家居、充电桩并购机会

摘要： 受房地产行业深度调整影响，物业公司这几年也面临业绩增长压力。3月20日，越秀服务（06626.HK）召开了2024年业绩发布会。越秀服务管理层表示，物业行业这两年整体增量放缓，市场...

受房地产行业深度调整影响，物业公司这几年也面临业绩增长压力。

3月20日，越秀服务（06626.HK）召开了2024年业绩发布会。越秀服务管理层表示，物业行业这两年整体增量放缓，市场竞争加剧，但物管行业具备穿越周期的属性，行业调整背景下，对服务品质和经营质量提出更高要求，越秀服务在回归有质量的市场拓展。

2024年，越秀服务总收入为38.68亿元，同比增长20%。其中，非商业物业管理及增值服务收入为31.34亿元，同比增长19.2%；商业物业管理及运营服务收入为7.34亿元，同比增长23.7%。

在盈利表现方面，2024年越秀服务实现净利润3.53亿元，同比下降27.5%，毛利率为23.3%，同比下滑3.3个百分点。

越秀服务表示，去年净利润下降主要由于产生了2.37亿元的商誉减值，若剔除商誉减值影响，去年核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。

在现金分红方面，越秀服务董事会宣派2024年全年派息总额为每股人民币0.169元，全年派息比率为50%（按核心净利润计）。

对于毛利率下降，越秀服务管理层在业绩会上表示，毛利率回调是整个物业行业的普遍现象，尤其是在住宅物业管理板块，物业工作还具有一定民生属性。

接下来，越秀服务会加大智能化和机械化应用，进而提升整体的管理效率，外拓项目将加大毛利率相对较高的业态投入，以此来提升公司整体毛利率。

越秀服务董事会主席朱辉松在业绩会上表示，公司有47亿元现金及定期存款，计划探索智能家居、充电桩、能源管理等增值服务类并购机会，进一步延伸业务链条。

年报显示，截至2024年底，越秀服务的现金及现金等价物及定期存款为47.0亿元，包括2021年6月上市时募集的剩余资金10.5亿元。

这一在手现金量，让越秀服务在外拓展市场上有更多余力。越秀服务表示，2024全年外拓金额为3亿元，今年的外拓力度会增强，目标为4亿元。

对于具体的拓展方向，越秀服务常务副总裁张成皓称，主要会聚焦的业务类型包括商务写字楼、公共建筑、大交通等领域，也会尝试突破一些企业总部、高校、大客户园区等支付物业服务能力相对较好的赛道。

张成皓在业绩会上介绍，越秀服务目前在广州、佛山、武汉、杭州、青岛等5个城市做重点考虑，争取与现有业绩形成协同效应。也会突破更有经济活力、相对发展比较强的城市，比如深圳、成都、上海、南京和北京等。

在管理规模方面，越秀服务管理层认为今年会有稳步增长，一方面是来自于关联方越秀地产（00123.HK）每年预计有400万至500万平方米的新增交付面积，另一方面则要在市场端拓展下功夫。

截至2024年，越秀服务的合约管理面积为8873万平方米，同比增长6.3%；在管面积增至6931万平方米，同比上升6.3%。去年新签约项目85个，新增合约面积1295万平方米，其中81%来自粤港澳大湾区，一二线城市管理面积占比近九成。