11月18日晚间，轻纺城（600790.SH）宣布正在筹划一项重大资本运作——发行消费基础设施公募REITs，规模预计达10亿至20亿元。
银柿财经统计发现，今年以来，REITs市场持续升温，多家上市公司纷纷公告筹划REITs项目。从房地产、金融到物流、医药、电力等领域，REITs已成为企业盘活存量资产、拓宽融资渠道的重要工具。
随着REITs市场的日益火热，轻纺城的这一动作不仅展示了其对市场趋势的洞察，更为众多企业提供了新的发展思路与融资路径。
老牌纺织市场拟借助资本力量谋发展
轻纺城11月18日晚间公告，公司正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作，为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，促进公司轻资产运营模式的战略转型。
公告显示，轻纺城拟以持有的北联市场等消费基础设施项目，申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），规模约10亿元至20亿元。
据悉，中国轻纺城是全国规模最大的纺织面料批发专业市场，公司拥有中国轻纺城纺织品交易区的东升路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装市场等批发市场，上述市场主要从事纺织面料一级批发交易。
以北联市场为例，10月份轻纺城曾发布北联市场部分营业房公开拍租结果的公告。其中显示，本期到期营业房共1041间，首期主要面向北联市场现有经营户，成交568间，成交金额30149万元，该部分营业房上期协议总金额62945万元。租赁期限自2025年1月23日起至2031年1月16日止。银柿财经粗略计算，营业房平均每一租期租金约为53万元。
轻纺城称，截至目前，该项目正在筹划论证和方案设计中，具体方案尚需公司董事会、股东大会及相关部门审批，后续发行也需国家及地方发展和改革委员会、中国证券监督管理委员会和证券交易所等部门审核或批准通过，存在一定不确定性。
政策支持REITs发展，多家企业积极表态
银柿财经粗略统计，今年以来，21家上市公司公告筹划REITs项目。涉及房地产、金融、物流、医药、电力等领域。
其中，有6家上市公司的REITs项目已经上市，包含南山控股（002314.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）、大悦城（000031.SZ）、百联股份（600827.SH）、特变电工（600089.SH）、中国电建（601669.SH）。
消费类REITs以百联股份与大悦城为代表。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已于7月8日完成基金募集，8月16日起在上交所上市，最终募集基金份额10亿份，发售价格为2.332元/份，基金募集资金净额为23.32亿元。百联股份称，本次发行基础设施公募REITs有助于公司由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，打造消费基础设施的“投、融、建、管、退”完整闭环，实现重资产物业的自我循环和良性发展。
华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金，于8月2日获得准予注册的批复，8月29日完成发售，自2024年9月20日起在深交所上市，最终募集基金份额10亿份，发售价格为3.323元/份，基金募集规模为33.23亿元。大悦城表示，本次发行基础设施公募REITs将使公司成熟投资物业的资产价值得到释放，并优化资产结构，从而提升资金周转效率及回报水平，促进公司在消费基础设施领域投资的良性循环，增强本公司可持续经营能力。
此外，中国核电（601985.SH）子公司中核汇能拟发行2期REITs，发行规模合计不超过125亿元，底层资产是中核汇能自持或下属子公司持有的光伏、风电新能源项目。
另外，医药流通公司的代表九州通（600998.SH）参与多种类型REITs产品的发行。一方面，九州通以武汉市东西湖区医药物流仓储资产为公募REITs项目入池资产，冲击国内医药物流仓储设施首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。一方面，公司拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产，推动公司不动产证券化战略的快速转型。
REITs发行火热的背后，离不开政策的支持。2022年5月25日，国务院推出《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号），明确积极探索通过资产证券化等市场化方式盘活存量资产。2022年6月30日，上海证券交易所发布《关于进一步发挥资产证券化市场功能支持企业盘活存量资产的通知》，重点支持租赁住房、能源、公用事业等领域通过发行类REITs有效盘活存量资产，满足企业轻资产运营、提升资产运营管理效率及降低资产负债率等多样化融资需求，形成存量资产和新增投资的良性循环。2023年6月30日，中国银行间市场交易商协会发布《关于进一步发挥银行间企业资产证券化市场功能增强服务实体经济发展质效的通知》，明确大力推进不动产信托资产支持票据（银行间类REITs）业务。
发行基础设施公募REITs，多家公司公开表态：“有利于公司盘活存量资产，拓宽融资渠道，优化资产负债结构，增强业务能力。”
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