11月15日，国家统计局公布的数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。
其中最为明显的信号是，10月份一线城市的二手住宅环比转涨。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一线城市二手房价格在10月扭转，在于四大城市对政策的反馈速度快，北京领涨，但广州还是小幅下跌。整体来看，在持续下跌之后出现环比上涨，显示出一线城市的韧性。一线城市的成交量快速释放背后，房东心态和预期明显好转，短期出现止跌信号。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对银柿财经表示，当前二手房价格迎来拐点，具有非常好的信号意义。一是价格深度调整过程总体结束，后续二手房价格将持续进入到房价回稳和反弹的过程中。二是要重点关注一线城市和杭州、成都、苏州等核心二线城市，此类城市二手房表现明显好转。
但从同比看，各线城市商品住宅销售价格依然处于下降阶段，只是降幅总体趋稳。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。
虽然房价同比依然呈下滑，但其中也不乏两点，在10月份的新房价格体系中，上海表现突出，以5%的同比涨幅领涨全国。
卢文曦认为，虽然整体房价还在下跌，但不少房企在10月份继续采取以价换量方式回笼资金，相比前期，跌幅有明显收窄。其中上海继续领跑全国，显示出上海新房市场的房价稳定性。
在各大二线城市，10月份新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。
严跃进表示，从10月份的数据看，一二三线城市房价环比跌幅都在收窄，一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点，接下来，一线城市将会在房价止跌过程中扮演重要角色。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持有相同观点，他对银柿财经表示，10月份，全国70城房价止跌或跌幅大幅度缓解的趋势很明显。这主要源于9月底以来各部分有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效的密集行动未停止，给市场传达了积极信号。
对于接下来的房价走势，李宇嘉认为，随着增量政策不断落地，比如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地，未来还可能扩大规模；白名单融资审批额度大规模落地，第四季度增长1.77万亿；同时地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定，特别是商品房交易继续回升，房价止跌企稳的基础会更夯实。
只要支持房地产的增量政策和存量政策持续叠加和循环，提振市场信心，形成政策和改革共振，才能凝聚房价止跌企稳的共识。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表支点财经观点或立场。发布者：支点财经，转转请注明出处：https://www.eiying.cn/2024/11/15/21484.html
