民企包揽杭州土拍3宗地块，滨江集团逾10亿杭州再拿地

8月13日，2024年杭州第九批集中供地正式出让。长期深耕大本营杭州市场的滨江集团再次出手拿地，历经34轮竞价后将上城区牛田单元地块收入囊中。

来自滨江集团（002244.SZ）官网的数据显示，2024年上半年，滨江集团累计销售金额582.3亿元（全口径），位列克而瑞全国房企排行榜中的第8位、民营房企中的第1位；同期，在中指研究院发布的《2024年上半年杭州房地产市场报告》中，滨江集团在杭州的权益拿地金额为157亿元，位列房企第2位，系杭州土拍市场中的房企拿地主力。

滨江集团34轮竞价拿下上城区地块

杭州第九批集中供地共有3宗地块入市竞价出让，涉及杭州上城区牛田单元、杭州拱墅区东新单元和杭州钱塘区白杨单元；地块总出让面积78.2亩，总建筑面积11.4万平方米，总起价25.95亿元。

根据当日出让结果，钱塘区白杨单元QT030403-08地块为商住地，杭州宏临城市发展建设有限公司以底价25276万元竞得该宗地，楼面价9249元/平方米。

拱墅区东新单元XC0607-R21-10地块属于住宅地，经过24轮竞价后，由台州伟星房地产开发有限公司以总价约17.48亿元拿地，楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%。

余下的上城区牛田单元R21-03-2地块属于住宅地，经34轮竞价后，由滨江集团以总价约10.99亿元拿下，楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%。

针对滨江集团拿下的上城区牛田单元R21-03-2地块，中指研究院华东大区常务副总高院生指出，“由于存在双高架干扰，这块地起拍楼面价24384元/平方米相对较低，因为近几年该地块所在的艮北新城地块普遍为26000元/平方米起步。但因本地块一路之隔的便是钱江新城二期精装限价66000元/平方米的项目，而该地块所对应的限价仅为44400元/平方米，因此竞争激烈。”

钱江新城二期所对应的地块为四堡七堡单元JG1402-16地块，系2021年杭州首批集中供地中竞争最激烈的主城区两宗宅地之一。2021年5月，该地块由融信和滨江组成的联合体以48.38亿竞得；成交楼面价44364元/平方米，自持比例为17%，新房精装限价66000元/平方米。

最终项目案名定为栖江揽月轩，由保利、滨江、融信三家房企合作操盘。安居客数据显示，栖江揽月轩一批次于2022年3月取证后开盘，二批次于2022年6月取证后开盘，预计2025年1月交房；户型为144平方米～195平方米的4至5居室，总价为854万元/套～1155万元/套。

上半年销售582亿，为民营房企首位

往期数据显示，杭州宅地市场活跃，以滨江集团为代表的本土房企长期以来扮演着重要角色。2023年，杭州共进行了15场土拍（含2022年五批次），累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，仅次于上海今年的住宅地块总出让金额2200.1亿元，位列全国第二。这一年，滨江集团在杭州拿地27宗，对应金额为501.2亿元。

到了2024年上半年完成的7批次集中供地，杭州宅地成交总金额超300亿元，占比超五成。整体趋势为：宅地供应向核心城区倾斜，近郊四区推地规模明显缩量，远郊城区供地规模持续萎缩；板块中，未来科技城、西兴、下沙金沙湖、运河新城、江湾新城等成交规模居前五。

从拿地格局来看，上半年杭州市场的拿地集中度进一步提高，权益拿地金额位列前三的房企分别为建发房产、滨江集团、绿城中国（03900.HK），对应的权益拿地金额分别为158亿元、157亿元、76亿元，分别拿下6宗、10宗、4宗地块。

拆解来看，在上半年成交金额TOP10地块中，滨江集团独立拿下4宗、对应成交金额为128.7亿元；同时，滨江集团和钱江新城组成的联合体，还以35.9亿元的成交额拿下了四堡七堡单元JG1405-19、20地块。

在上半年溢价率TOP10地块中，滨江集团拿下的地块就占了5宗，溢价率介于20%～30.6%。

进入7月，在7月23日完成的第八批次住宅用地出让中，杭州仅出让两宗地块，依旧实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。在均经历逾40轮报价后，两幅地块共计揽金29.42亿元，成交楼面均价31657元/平方米，平均溢价率28.6%。

其中，上城区城东新城单元地块经过43轮报价，被滨江集团以23.4亿元的价格拿下，成交楼面价35524元/平方米，溢价率22.6%。

从8月13日的第九批集中供地来看，其延续了杭州今年以来“少量多推”的供地趋势。谈及杭州本批次的整体表现，高院生认为，“本次主城区地块竞拍依旧高热，由于钱塘区白杨地块的底价成交，平均溢价率较上期高位出现回落，民营企业继续包揽出让地块。”