持续回温反弹

　　【导读】公募REITs二级市场持续反弹，产业园区REITs领涨

　　周五收盘后，一起来看本周公募REITs市场表现和最新消息。

　　中证REITS全收益指数周涨幅2.7%

　　从本周的行情来看，公募REITs二级市场持续回温反弹。

　　数据显示，8月5日至8月9日，中证REITs全收益指数仅周四收跌，其余四天均收涨，一周累计涨幅达2.7%。

　　具体来看，全市场40只已上市的公募REITs本周平均涨幅为2.9%，仅一只仓储类REIT本周微跌1.1%，其余产品都取得正涨幅。

　　本周，园区REITs和消费REITs涨幅居前。其中，博时蛇口产园REIT上涨7.9%，位居首位。中金湖北科投光谷REIT紧随其后，单周大涨7.3%。嘉实物美消费REIT表现也较为突出，周涨幅为6.7%。

　　另外，中信建投（601066）明阳智能（601615）新能源REIT、华夏和达高科REIT、华夏华润商业REIT、中金普洛斯REIT等本周涨超5%。

　　业内人士分析，近期产业园区REITs表现亮眼，或源于业绩的稳步修复。日前，克而瑞将已披露运营情况的28只公募REITs进行分类之后，发现保障性租赁住房REIT和产业园REIT的上半年净利率水平保持较高水平。其中，租赁住房公募REITs的上半年净利率水平最高，达到了37.1%，产业园公募REITs第二，达23.5%。

　　流动性方面，本周公募REITs总体成交活跃度上升，总成交额为25.9亿元，环比前一周上升37%。其中周内成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比31.6%。

　　三单公募REITs有新进展

　　这一周，有三单公募REITs迎来新动态。

　　8月8日，华夏首创奥莱REIT发布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告。此前公告显示，在网下询价阶段，华夏首创奥莱REIT拟认购数量总和88,210万份，为初始网下发售份额的6.3倍，刷新了消费REITs询价认购倍数纪录。

　　公告显示，基金管理人将按照本基金份额发售公告中的相关约定对2024年8月6日的公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项在募集期结束后退还给投资者，敬请投资者留意资金到账情况。此外，该基金战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2024年8月6日起至2024年8月9日（含）。

　　同样在8月8日，博时津开科工产业园REIT发布基金份额网下询价公告，将通过向战略投资者定向配售、向符合条件的网下投资者询价发售及向公众投资者公开发售相结合的方式进行发售。本次询价区间为2.385元/份—2.504元/份，询价时间为2024年8月13日的9:00-15:00。

　　中国证监会准予该基金发售的基金份额总额为5亿份。初始战略配售基金份额数量为3.5亿份，占发售份额总数的比例为70%。

　　8月6日，招商蛇口（001979）租赁住房REIT对深交所问询函进行了回复。此次回复函内容就基础设施项目估值方面，对固定租金、出租率、资本性假设等参数进行了优化调整。基础设施项目合计估值由12.87亿元下调至12.46亿元，下调0.41亿元（下调3.19%）。

　　分项目来看，太子湾项目估值由4.9亿元下降至4.63亿元，林下项目估值由7.97亿元下降至7.83亿元。

　　最新基础设施REITs项目申报指南发布

　　本周，REITs领域又有重磅文件发布，事关REITs项目申报。

　　8月6日，为提升基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报材料的标准化、规范化水平，进一步提高常态化发行工作的质量和效率，根据《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》等要求，研究制定了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报材料格式文本（2024年版）》（以下简称《格式文本》）。

　　图片来源：国家发改委网站

　　具体来看，《格式文本》中包括项目基本情况、参与主体情况、REITs设立方案、项目基本条件、项目合规情况等七大方面内容。

　　国家发改委表示，将建立《格式文本》动态调整机制，根据新形势新要求并结合各方面反馈意见，适时予以修订。

　　业内人士评价称，《格式文本》为相关从业者带来了新的指南和方向，其发布不仅意在提升项目申报的标准化和规范化水平，更是为了提高常态化发行工作的质量和效率，将有助于减少因材料不达标而导致的审批延误，提升项目落地的真实速度及成功率。

　　通过规范申报材料，国家不仅在一定程度上减轻了企业的申报负担，也为监管部门提供了更为清晰和直观的审核标准。

　　此外，在业内人士看来，动态调整机制的建立，也是政策制定过程中的一大进步。这种机制不仅能够更灵活地应对新形势新要求，还能更好地反映各方面的反馈意见，形成良性互动。而这对于各方而言都是一种积极的信号，预示着未来基础设施领域的REITs项目发展前景十分广阔。